住建部最近发的消息_住建部最近发的消息是真的吗

住建部最近发的消息_住建部最近发的消息是真的吗

       今天，我将与大家分享关于住建部最近发的消息的最新动态，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些参考和建议。

1.住建部房龄满20年按新规处置

2.住建部2022年执行的新规范

3.住建部财政部央行联推“保交楼”专项借款

4.停止拆迁？住建部已发声：今年起，20年老房子将统一处理，到底咋回事？

住建部房龄满20年按新规处置

       近几年以来，我们国家的城市建设已经是非常快速了，不过在众多的城市区域之中，依然还存在着体量十分庞大的老旧房产。对此我们国家则是提出了相应的棚改政策，改善那些老旧房产居民的居住环境。最近我国住建部发布了新规，从今年开始，房龄满20年的房产一律都会这样处理，下面我们来看一下详细的情况。

一、住建部的“新规”

       根据相关的媒体报道来看，国家住建部就棚改政策发布了官方的最新消息，其中内容指出，从今年开始，有着20年历史的老旧房产，将会按照新的规定进行处置。新规定指出对于那些房龄已经超过二十年以上的房产，我们国家住建部将会针对房产的基础设施进行改善，这也包括了房屋的下水管道设施以及外置的电梯设施等。

       除此之外，对于那些房龄超过20年以上的房产，我们国家住建部还会更改，小区内部的附属设施，例如像是运动健身器材小区内部的商业格局等。由此看来，如今我们国家住建部针对那些老旧房产的棚改政策，已经是有着很大的变化了，并不像之前一样进行大拆大建。当然，这有着一定原因的。

二、为何不大拆大建了

       值得我们注意的是，为何我们国家住建部针对于棚改方面的政策会进行改革，不再像之前一样大拆大建了呢，其实这有着相应原因的。按照之前的棚改政策来看，对于那些房龄比较久远的老旧房产，我国住建部是会进行拆除处理，然后重新建设的然而这样的政策却对于房价的提高有着一定的促进作用。

       在我国住建部拆除那些老旧房产的同时，我们国家竟然会给予那些住户一些现金补贴和拆迁款，这使得很多人一夜暴富获得了大量的流动资金。凭借这笔资金拆迁房的持有人可以来购买其他的房产，而这加剧了市场当中对于新房产的购买需求，众所周知，供需条件对于商品价格的影响是非常明显的。

       一旦房产市场当中的需求程度有所提高那么房价必定会有所上涨。所以说像以往那般大拆大建的棚改政策，必定会大幅度推高我们国家的商品房价格。而房价的提高对于我们的市场和社会来讲都不是一个好现象，就市场方面来说房价提高会使得房地产的产业的资本比重加大，为其他市场产业的发展带来阻滞。

       就社会层面来讲，房价的提高也会使得刚需群体负担极大的压力，难以维系正常的生活。由此来看房价上涨对于我国市场发展以及社会运转所带来的影响都是非常不利的因此我们国家则是要抑制房价的上涨。而之前那般大拆大建的棚改政策确实推动了房价的上涨，所以我们国家摒弃了之前的政策。

       现如今我国住建部已经实现了新规，在新规的要求之下，我们国家将会针对那些老旧房产的各种设施和条件进行整改，不再延续以往的那般大拆大建。这样既能够加快城市化建设的进程，改善老旧小区的居住环境，增进那些住户的幸福感，也不会因此而提高房价，确实是非常的利好。

三、房龄不足20年的房产怎么办

       值得我们注意的是住建部的新规所针对的是那些房龄超过20年以上的老旧房产，那么房龄不足20年的房产将会怎么办呢?其实这些房产将会按照之前我们国家的棚改政策来进行整改。按照现阶段的政策来讲，对于那些房龄不足20年的老旧房产，我们国家以整治为主而并不是拆迁。

四、小结

       综合全文的内容来看，最近一段时间我国住建部已经针对棚改政策提出了新的解决措施，对于那些房龄已经超过20年以上的老旧房产，现在不再实行大拆大建的政策，而是就基础设施和环境附属设施方面进行相应的增进和整改。我国住建部之所以发布这样的规定，一方面是为了更改老旧小区的居住环境，增进住户的幸福感。

       而另一方面则是为了保证我国房地产市场的健康稳定遏制房价的快速上涨。

住建部2022年执行的新规范

       据住建部官网消息，5月18日上午，住房和城乡建设部召开全系统打击整治养老诈骗专项行动推进会，传达学习5月7日全国打击整治养老诈骗专项行动第一次推进会议精神，通报全系统专项行动的启动情况，对开展专项行动进行再部署、再动员、再推进。部党组成员、副部长姜万荣出席会议并讲话。

       会议指出，开展专项行动是落实中央领导同志重要指示批示精神的实际行动，是广大人民群众特别是老年群体的迫切愿望，是净化行业环境的实际举措。住房和城乡建设系统要聚焦“整治商品住房销售中以养老名义进行虚假宣传等涉诈问题隐患，以及违规在城市街面张贴养老产品宣传广告的行为”两项整治任务，排查发现一批涉养老诈骗的问题线索，集中解决一批群众反映强烈的涉诈问题，整治打击一批存在诈骗苗头隐患的机构、企业；要坚持宣传教育、依法打击、整治规范“三箭齐发”，确保专项行动蹄疾步稳、有序推进；要结合督导内容，全面对标对表，狠抓各项任务的落实；各省级主管部门要充分发挥承上启下的作用，有力推动各项整治任务落到实处。

       会议强调，各地住房和城乡建设部门要以高度的政治责任感、工作紧迫感，把打击整治养老诈骗专项行动作为分内职责任务，义不容辞、责无旁贷，扎扎实实开展好打击整治养老诈骗的专项行动，出实招硬招解决好老百姓的烦心事、守护好老百姓的“养老钱”。

       部相关司局负责同志在主会场参加会议；各省（区、市）及新疆生产建设兵团住房和城乡建设主管部门负责同志、相关处室同志在各地分会场参加会议。

住建部财政部央行联推“保交楼”专项借款

       住建部发布“新规”：2022年起，如果房龄超过20年将“统一处理”

       近几年，我国经济发展迅速，人民生活水平也在不断地提高。房子对于人们生活是必不可少的一部分，房价也是飞涨。随着人口的增多，城镇常住人口增长率达到了63.89%，要知道在十年前，全国城市常住人口只有10%。

       为了让更多的老百姓都能有房可住，国家不断的出台新政策，进行不断的房改。城市居住率不断提高的同时，需要引起关注的问题也随之接踵而来。房源不充足的同时，就要进行拆迁重建或考虑旧楼房还能否居住？

一、老旧小区拆迁重建的可行性

       从2005年开始，拆迁政策在很多地方展开，通过补偿居民拆迁费或分配等量的新房进行执行。受政策的影响，不少拆迁居民的生活发生质的变化。因此，很多老旧小区的居民都希望自己的老房子能够被“拆迁”。但是发展至今，需要拆迁棚改的住房数量已经大幅度下降至20%。

       同时，拆迁成本也在不断变高，开发商方面也开始谨慎地考虑可行性。住建部也在一次通知中表明，城市改造更新不能一味地推倒重来，更要考虑实际情况，做到应留尽留，严格把控拆迁流程。总结来讲就是：首先，拆迁并未停止，但是今后会严格控制拆迁规模，特别是大拆大建行为。其次，在拆迁过程中，要根据城市具体情况对待，不能片面追求拆迁产生的经济效益。

住建部更是表明自2022年开始，住房改造要按照新规执行。

二、住建部发布新规，如果房龄超过20年将“统一处理”

住建部门对于20年以上旧房改造发布了新规。受当时时代的影响，大多数的老旧小区都不会安装电梯，当初道路规划的也并不是很宽敞。并且当时的私家车普及的并不是很广。水电问题也是一个巨大的安全隐患，防火防盗的基础设施也不是很完善。

       这些问题，都将影响着小区居民的生命财产安全，同时生活质量也会受到很严重的影响。但这些房屋相比起棚户区，却并不是那种急需拆除的危房。即使有一些房屋因为年代或时间的关系，不符合当前的安全居住标准，但是相比棚户区的情况还是有所缓解。可以进行旧屋改造“再次利用”。

       现如今老旧小区改造将全面启动，改造计划涉及近22万个小区，预计在5年内完成改造。对于老旧小区的改造，以居民的意愿为前提，同时，拆迁面积不应大于总建筑面积的20%。在保证房屋质量安全的情况下，对小区墙面和楼梯进行翻修，电路、下水道、小区的绿化照明等设施进行修复。对于有条件的小区，更是要进行加装电梯，提高居民的生活质量。

三、房改新规对于大城市的意义

大城市房子整洁的意义不仅是人生活的便利，更是代表着城市市容代表着各国游客对于我们国家的印象。并且对于小区居民来说，很多小区本身的交通和位置都很便利，这样的改造也能保留住小区本身的优势。

虽然有很多房子的房龄超过了20年，但是仍然有居住价值，而对于那些已经不符合居住条件的房子，通过拆迁的方式可以改变。因此，改造城市老旧小区计划是势在必行的。然而，考虑到实际情况，不论是拆迁还是旧改都要逐步进行，用通俗的话来说，就是“一口吃不成个胖子”。

       改造计划的实施也势必会提高我国居民的生活水平，改善城市的市容市貌。但是相应的也会浪费掉一定的资源，从而造成“炒房热”的局面。而现如今的新规改造旧房，一方面节约了成本，另一方面更是为居民生活提供了便利。

       按照住建部的18字回应，今后会执行“对各地推倒重来、大拆大建行为要彻底整改”的方案。不管怎么样，在改造过程中，都要尊重人民群众的意愿，统一意见。也要保障人民群众的居住地和安置率不低于50%。做到能够妥善处理房改过程遇到的各种问题。

结语

       总而言之，当下就应该在不断地试错下，寻找最适合我国房屋改造问题的计划。能够建立一套相对完美灵活的应对体系，提高公民的有房可住率。在未来的几年里，旧改计划将会成为房屋改造的主流，但也不能代表完全停止拆迁。老房子住建部将按照“拆迁和旧改”的混合方式同时进行推进。

停止拆迁？住建部已发声：今年起，20年老房子将统一处理，到底咋回事？

       “保交楼、稳民生”已成为当前住房工作的迫切任务。但对于出险房企而言，“保交楼”的资金来源一直是个难题。

       8月19日晚，住建部消息称，住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

       这是一个令市场振奋的重大利好。但据了解，并不是所有项目都会纳入专项贷款纾困范畴。

       相关部门表示，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

       同时，“对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。”住建部门表示。

       专项借款发挥“四两拨千斤”效果

       房企长期依赖高负债、高杠杆、高周转模式的弊病，在疫情叠加行业和市场下行背景下愈发显现，这是导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付的根本原因。这一情况的出现，损害了购房人合法权益，影响社会稳定。

       有关部门表示， 房地产企业作为保交楼责任主体，要积极处置资产、多方筹措资金，努力完成保交楼任务。地方政府为防范房地产企业风险外溢，切实承担“保交楼、稳民生”属地责任，帮助企业做好保交楼工作。目前，在各方共同努力下，各地保交楼工作取得积极进展，但仍然存在资金压力。

       针对此问题，多部门联合出台措施，将通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

       不过，专项贷款投入的项目选择非常严格，仅用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，精准聚焦“保交楼、稳民生”，且实行封闭运行、专款专用。

       广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道，封闭运行、专款专用，意味着资金投入项目后，要尽快产生“四两拨千斤”效果，修复市场信心，银行贷款跟进，施工单位和供应商都能迅速进场，推动复工和交付，平息市场情绪波动，并能在交付后顺利和全身而退，进入到下一个项目。

       投入专项贷款纾困同时，还要压实企业自救的主体责任，落实地方政府属地责任。地方政府对于这类项目，一方面要协调各相关方，共同推进保交楼、稳民生；另一方面，对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。

       “当前重点是解决保交楼和稳民生的迫切问题，但项目之前存在的问题一定会在事后或同步去追究，包括违法违规问题，挪用和套取预售资金问题。唯有此，才能落实国家一直要求的市场化、法制化原则，并一以贯之的坚持下去，谁家孩子谁抱走，杜绝道德风险，杜绝躺平思路，让违法违规得到应有惩罚。”李宇嘉表示。

       不是政府救市 牢牢坚持“房住不炒”

       7月份以来，房地产行业信用风险加剧，严重影响到了居民消费信心和经济稳定。

       央行数据显示，7月社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元。在新增信贷、社融规模增量数据远不及市场预期的同时，广义货币（M2）同比增长12%，创今年以来同比增速新高。从M2数据可以看出，现在市场主体不缺钱，只是不想借钱，不敢花钱。

       安信证券研报称，随着房地产行业流动性问题的发酵，住户部门和相关企业部门出现了资产负债表收缩迹象，这在同期金融数据和资产价格上也形成了映射。预计未来房地产行业的演化，将在很大程度上影响下半年经济恢复的进程。

       “近期出现的房地产风险事件，反映了自去年以来房地产风险的暴露，也一直没有消除。从中期看，对于中国宏观经济将是一个拖累。货币政策要进一步发力，首先要防止房地产信用风险进一步扩散。”清华大学五道口金融学院教授张健华表示。

       当前，稳定大局是根本原则，绝不能发生从地产领域传导至金融市场的情绪恐慌，甚至是信心坍塌，这迫切需求出台新的政策工具；同时，“房住不炒”大基调不会变。这也是近期几次高层会议多次强调的内容。

       7月28日，中央政治局会议将房地产置于“防风险”表述中。下半年如何处置好风险，并避免向民生保障和金融领域蔓延，守住不发生系统性风险的底线，将是货币政策的重要基调。

       8月10日，央行发布2022年第二季度货币政策执行报告，指出：“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。”

       8月12日，银保监会有关部门负责人在通气会上表示，对保交楼金融支持，银保监会积极指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。

       8月16日，在深圳召开的经济大省政府主要负责人座谈会显示，7月经济延续恢复发展态势，但仍有小幅波动。需求不振是经济运行的突出矛盾，经济大省人口多，要多想办法促消费，扩大汽车等大宗消费，支持住房刚性和改善性需求。

       此次，住建部、财政部、人民银行等部门推出政策性银行专项借款的同时，亦再次强调：“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产长效机制，抓紧完善相关制度和政策工具箱，探索新的发展模式，持续整顿规范房地产市场秩序，营造守法诚信、风清气正的市场环境，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

       这也再次表明政策层立场，即专项贷款不是政府救市，不是兜底市场，更不是刺激楼市，只是解决当下楼市突出的问题，避免影响到民生、社会稳定，避免系统性风险发生。

       李宇嘉表示，处置房地产市场风险，不管是之前的鼓励收并购，还是纾困基金，抑或是现在的专项贷款，其应用的大环境、大前提必然是要置于“房住不炒”、稳妥实施长效机制之下，同时探索新发展模式，整顿规范房地产市场秩序，只有这样才能迎来房地产可持续良性健康发展。一味地救助，反而会错失调整的窗口期，可能导致未来出现更大风险要处置。

       自2021年起，关于棚改结束、拆迁停止的消息，相信很多人都听过，如果这些消息是真的，那对于那些还住在的老房子，还有那些专门博拆迁的投资客而言，那真的是噩耗。房子过于老旧，影响居住体验甚至已经不能居住了，如果说不拆了，那自己又该怎么办呢？这可能是很多老旧小区住户的想法，有担忧其实也是正常的。那这是真实的吗？真的就不拆了吗？下面我们一起来详细了解一下。

       在二零二零年八月十日住建部曾发布了一个通知，全称为关于在实施城市更新行动中防止大拆、大建问题的通知征求意见稿，其中明确指出，各个城市应该坚持留、改、拆地址，严管大拆大建，以保留、利用、提升为主，加强修缮、改造。从这个通知中我们可以得到一个结论，那就是棚改并不会被停止，只是说会被严。而对于老旧小区，更加提倡的做法是旧改，而非一拆了之。住建部明确规定二十年的老房子通通这样处理。

       早在二零二零年年底，住建部的一次新闻发布会上就曾表示，从二零二零年起，将要全面推进老旧小区的改造，特别是二零零零年前建造的老旧小区。二零零零年前的老旧小区，时至如今至少也有二十年的房力了，也就是说这些老房子已经通通被纳入了旧改的行列。当然了，对于危房或者是已经无法改造的小区，那还是会被纳入到棚改范围。

       那旧改到底会给老房子带来什么呢？能让老房房子升值嘛，这可能是很多人最关心的。

       说实话呀，旧改可以让一座二十年的老旧小区焕然一新，不管是从居住的环境还是从居住的企业等等方面都能得到很大的提升。其实这个的背后，也带来的是房价的提升，变得更好了、变得更宜居了，再加上便利的交通、周边的商业设施等等，这些完成了旧改的老旧小区，其价值也会被市场重新评估，这是必然的现象。

       看到这儿还有谁说旧改不好吗？说实话，国家不管是拆迁还是旧改，都是为了让老百姓呢住得更加的舒适，住的更加好，你觉得呢？

       好了，今天关于“住建部最近发的消息”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“住建部最近发的消息”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。