房地产开发资质_房地产开发资质二级资质标准

       今天，我将与大家分享关于房地产开发资质的最新动态，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些参考和建议。

1.房地产开发资质如何办理

2.房地产开发资质办理条件

3.房地产开发资质需要哪些职称证书？

房地产开发资质如何办理

       一、房地产开发资质如何办理

       1、房地产开发资质办理流程如下：

       （1）准备相关的房地产开发资质核准材料，比如资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、公司法人及相关高管的身份证明等相关材料；

       （2）向公司所在地的人民政府房地产行政部门进行提出申请并提交材料；

       （3）房地产行政部门对材料进行审核；

       （4）如果申请通过那么房地产行政部门就会在规定的时间内给将质资证书下发至申请人。

       2、法律依据：《中华人民共和国公司法》第七条

       营业执照依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。

       公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。

       公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

       二、房地产开发资质办理条件有哪些

       1、一级资质等级是从事房地产开发经营5年以上、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上等；

       2、二级资质等级是注册资本不低于2000万元、从事房地产开发经营3年以上等；

       3、三级资质等级是注册资本不低于800万元、从事房地产开发经营2年以上等。

房地产开发资质办理条件

       1、申办单位或个人向市房产局开发办提交申请报告;

       2、填写房地产开发企业资质申报表(两份);

       3、会计师事务所出具的企业资信证明(注册资本不得低于800万元，其中现金400万元);

       4、企业合同、章程;

       5、企业负责人任命书或董事会决议任职名单，企业法定代表人的身份证明;

       6、新成立的公司必须有土地十五亩以上且计划有项目，并提交项目用地证明材料(国有土地使用证复印件，并交原件核对)、规划资料;

       7、提供专业技术人员的职称资格证书及劳动合同(有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;工程技术、财务管理等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称);

       8、办公场所证明;

       9、工商局企业名称核准通知书(公司名称必须冠以房地产开发字样);

       10、营业执照复印件(并交原件核对)。

法律依据:

       《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》 第三十四条 违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。

房地产开发资质需要哪些职称证书？

       房地产开发资质办理条件：

       1、一级资质等级是，从事房地产开发经营5年以上、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上等；

       2、二级资质等级是，注册资本不低于2000万元、从事房地产开发经营3年以上等；

       3、三级资质等级是，注册资本不低于800万元、从事房地产开发经营2年以上等。

       准备房地产开发资质核准材料：

       1、房地产开发企业资质申报表；

       2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件；

       3、企业法人营业执照副本复印件；

       4、公司章程原件或复印件；

       5、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件；

       6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件；

       7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件；

       8、近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。

       法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》 第五条

       房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

       各资质等级企业的条件如下：

       （一）一级资质：

       1、注册资本不低于5000万元；

       2、从事房地产开发经营5年以上；

       3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

       4、连续5年建筑工程质量合格率达百分之百；

       5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

       6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

       7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

       8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

       9、未发生过重大工程质量事故

       （二）二级资质：

       1、注册资本不低于2000万元；

       2、从事房地产开发经营3年以上；

       3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

       4、连续3年建筑工程质量合格率达百分之百；

       5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

       6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

       7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

       8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

       9、未发生过重大工程质量事故。

       （三）三级资质：

       1、注册资本不低于800万元；

       2、从事房地产开发经营2年以上；

       3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

       4、连续2年建筑工程质量合格率达百分之百；

       5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

       6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

       7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

       8、未发生过重大工程质量事故。

       （四）四级资质：

       1、注册资本不低于100万元；

       2、从事房地产开发经营1年以上；

       3、已竣工的建筑工程质量合格率达百分之百；

       4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

       5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

       6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

       7、未发生过重大工程质量事故。

       房地产开发资质需要如下人员的职称证书:一是工程类的中级以上职称证两个。财务类的中级职称及初级职称各一个。经济专业和统计专业类的职称各一个。即总共需要五个专业技术职称人员证书。以上是新成立的房地产开发企业申请办理的暂定级别的开发资质所需证书。

二、抵押房子贷款流水不够怎么办

       办理房屋抵押贷款时，银行流水不够怎么办？

       办理房屋抵押贷款时，银行需要借款人提供相应的银行流水，来证明借款人的还款能力。

       只有足够嗯还款能力，才能说明银行放款下来，有能力还，不会出现风险。

       案例分析今年9月一客户，办理深圳房屋抵押贷款时，提供的流水不够，市场价值1000万的房子，红本房子，本来是可以贷700万，结果银行只批给客户580万。银行流水不够，证明不了足够的还款能力，因此贷款会大大的打折。

       一般情况下，银行流水不够怎么办？

       1.增加共同借人办理房屋抵押贷款，通常以家庭及公司作为共同人，因此需要提供夫妻双方的银行流水，或者公司的银行就来来增加共同的流水。未婚的可以让父母作为共借人，来增加流水

       2.提前几个月多走自己的银行流水明知道自己要做房子抵押贷款，提前几个月把自己的银行卡流水走起来，多走几笔。

       3.提供资产证明把自己手上之前的东西，如，工厂、设备、股票、基金等这些证明和单据提供给银行，证明自己有这个还款能力。

       4.通过贷款中介和担保的公司办理办理银行抵押贷款时遇到流水不足时，通常是找贷款中介和担保，因为这些公司跟银行经常工作，通常性强，交给他们处理放心。

       所以说，当办理房屋抵押贷款时遇到不能解决的问题，找第三方，自己来来浪费时间，还办不下来。

三、如果不还清买房时的贷款能否办理抵押贷款？

       按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先提供的资料： 1、申请人和配偶（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 其贷款手续及程序是这样的。 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。 购房者如何办理按揭贷款？ 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理 楼宇按揭的具体程序如下： （1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）办理者在确认自己选择支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银揭贷款支持的规定，准备有关款申请书》。 （3）签订购房合同 银行收到购房者法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同承诺书。购房者即可与签订《商品房预售、销售合同》。 （4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （5）办理抵押银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 （6）开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 买房付全款还是办按揭？ 选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。 付全款的三大优点 1.付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2.无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。 3.转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 付全款的两项缺点 1.资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。 2.投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。 办按揭的三大优点 1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2.把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 3.银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。 办按揭的缺点 1.背负债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。 2.不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

四、深圳房产抵押贷款银行资质不够怎么办?

       所谓资质就目前的话主要就是：个人信用问题，银行流水问题，资金用途问题，房龄问题，贷款人年龄问题，只要不是所有问题都不行的话就可以解决！

       好了，今天关于“房地产开发资质”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“房地产开发资质”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。